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 □OCM一級建築士事務所について

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[名  称]  OCM一級建築士事務所   (東京都知事登録第45509号)

[所  在]  〒111-0053 東京都台東区浅草橋5−19−7
            アクセス:JR浅草橋駅より徒歩10分
        ※2010年7月20日に恵比寿より移転しました

[連絡先 ]  TEL/FAX 03-3864-1580 

[E-mail]   oshima@ocm2000.com

[業務内容]  注文住宅の設計 リフォーム 商業建築 研究・執筆 講義・講演

[代  表]  大島健二   (一級建築士/建設大臣登録240481)
               (管理建築士講習修了/第21002161301048)

[略  歴]  1965    神戸生まれ
        1991    神戸大学大学院建築学科修了 建築史専攻
        1991-94   日建設計勤務 超高層ビル、官公庁、研究所など担当
        1995    独立
        1997-2008 バンタンデザイン研究所非常勤講師
        2000-    OCM一級建築士事務所 設立

[所 属]   東京建築士会/建築士賠償責任補償制度加入
        OZONEプロフェッショナルメンバー
        建築士事務所協会
by ocm2000 | 2010-01-01 20:01 | □OCMについて

 □設計業務について

ーーーーーーーーーー〈設計業務のながれ〉ーーーーーーーーーー

[ご連絡]     まずは以下のことを明記して、メールなどでご相談ください
          「敷地の所在・実測図、総予算、目標の広さ etc.」

[無料相談]    上記の事項を検討し、お会いして住まいのイメージ等をおうかがいします

[初回プレゼン]  “たたき台”となる第一案をご提案いたします/平面図1/100、模型

[設計契約]    設計を依頼される場合は、設計契約を交わします

[基本設計]    約2ヶ月 (月2回程度の打合せで間取り等を確定します)
           ↓
          概算見積をとって予算超過の場合は調整します

[実施設計]    約3ヶ月 (月2回程度の打合せで詳細等を確定します) 
           ↓          
          構造計算・確認申請・見積調整を同時にすすめます

[工事契約]    工務店を決定し、工事請負契約を交わします
[工事監理]    約5〜6ヶ月(週に1回現場にて工事監理・検査をおこないます)
[竣工・引渡し]  竣工後は1年点検を無料で行います。 

※初回プレゼン後、契約に至らなかった場合は5万円ご請求させていただきます 


ーーーーーーーーーー〈一戸建て住宅の新築〉ーーーーーーーーーー

[設計・工事監理料]  法定延床面積(坪)×9万円とします   ※以下、消費税別
           (例)30坪×9=270万円  
[設計料の下限]    270万円とします
[確認申請業務]   「設計・工事監理料」に含みます
[構造計算料]     個別に算出致します(木造:15万円、鉄骨・鉄筋コンクリート造60万円程度)
[交通費]       東京・神奈川・千葉・埼玉以外は実費とします
[支払方法]      設計契約、基本設計終了、実施設計終了、工事契約、上棟、竣工
            各時点での分割払いとなります
           

ーーーーーーーーーー〈リフォームやショップの内装〉ーーーーーーーーーー

[設計・工事監理料] 工事費の15%とします
[工事費の下限]   1000万円程度を目安とします
           例)20坪のマンションリフォーム 20坪×50万円/坪=1000万円
[設計料の下限]   150万円程度を目安とします
[耐震補強]     別途構造計算費、耐震補強工事費用が必要な場合があります


ーーーーーーーーーー〈工務店・工事費について〉ーーーーーーーーーー

[工務店]      地域に応じた優良な工務店を紹介いたします
[工事費]      地域・工務店・時勢によって異なります
           構造形式・規模によって異なります
           同じ仕様でも30坪以下だと坪単価が高くなります
           逆に40坪を超えると、坪単価が低く感じます
[坪単価]      30坪木造2階建ての場合、75万円/坪〜とお考えください

ーーーーーーーーーー〈総予算についての試算〉ーーーーーーーーーー

[30坪の場合]    総予算3000万円と仮定(土地をのぞく)
           消費税143万円 残り2857万円
           《設計料》30坪×9万円=270万円
           《工事費》2857万円ー270万円=2587万円
           《坪単価上限》2587万円/30坪=約86.2万円/坪

[未確定の費用]   地盤調査の結果が悪い場合は、地盤改良が必要です/100〜500万円程度想定
           水道管が来ていない場合は引き込み代が必要です /100万円程度想定
           構造計算料/15万円程度(木造の場合)

[純粋な建物の工事費]2587万円ー215万円=2372万円
           《坪単価下限》2402万円/30坪=約79万円/坪        
by ocm2000 | 2010-01-01 19:00 | □OCMについて | Trackback | Comments(0)

家づくりのスケジュール



  ※クリックすると拡大されます
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設計契約から最短で1年後に竣工するというイメージですが、下記の不可抗力によって遅れることもありますのでご理解ください

・なかなか案が決まらなくて、設計期間が長くなる
・予算が厳しい場合は見積もり調整と工事業者選びに時間がかかる
・地盤改良や杭工事などが発生した場合
・天災や建材の流通状況の悪化による工事の遅れ

1年以上の余裕を持って家づくりを開始されることをオススメします
by ocm2000 | 2010-01-01 18:55 | □OCMについて | Trackback | Comments(0)

東京都防災ボランティア「建築物の応急危険度判定」

都庁で講習会を受講し「東京都防災ボランティア登録証」が発行されました
任務は「建築物の応急危険度判定」です

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by ocm2000 | 2010-01-01 00:17 | □OCMについて | Trackback | Comments(0)

耐震診断・耐震改修技術者

講習会の受講を修了し「木造住宅の耐震診断・耐震改修技術者証」が発行されました

木造住宅の耐震診断・耐震改修、ご相談ください

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by ocm2000 | 2010-01-01 00:16 | □OCMについて | Trackback | Comments(0)