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ーーーーー〈設計業務のながれ〉ーーーーー
［ご連絡］ まずは以下のことを明記して、メールなどでご相談ください 「敷地の所在・実測図、総予算、目標の広さ etc.」 ［無料相談］ 上記の事項を検討し、お会いして住まいのイメージ等をおうかがいします ［初回プレゼン］ “たたき台”となる第一案をご提案いたします/平面図１／１００、模型 ※ ［設計契約］ 設計を依頼される場合は、設計契約を交わします ［基本設計］約２ヶ月 月２回程度の打合せで間取り等を確定します ↓ 概算見積をとって予算超過の場合は調整します ［実施設計］約３ヶ月 月２回程度の打合せで詳細等を確定します ↓ 構造計算・確認申請・見積調整を同時にすすめます ［工事契約］ 工務店を決定し、工事請負契約を交わします ［工事監理］約５〜６ヶ月 週に１回現場にて工事監理・検査をおこないます ※遠方の場合は要調整 ［竣工・引渡し］ 竣工後は１年点検を無料で行います。 ※初回プレゼン後、契約に至らなかった場合は５万円ご請求させていただきます ーーーーー〈一戸建て住宅の新築〉ーーーーー ［設計・工事監理料］※以下、消費税別 法定延床面積（坪）×７万円とします （例）３０坪×７＝２１０万円 ［設計料の下限］２１０万円とします ［確認申請業務］「設計・工事監理料」に含みます ［構造計算料］個別に算出致します 木造：15万円、鉄骨・鉄筋コンクリート造60万円程度 ［交通費］ 東京・神奈川・千葉・埼玉以外は実費とします ［支払方法］ 設計契約、基本設計終了、実施設計終了、工事契約、上棟、竣工 各時点での分割払いとなります ーーーーー〈リフォームやショップの内装〉ーーーーー ［設計・工事監理料］工事費の１０％とします ［工事費の下限］なし ［設計料の下限］なし ※ビニルクロスの張り替えのみでもご依頼ください ［耐震補強］ 別途構造計算費、耐震補強工事費用が必要な場合があります ーーーーー〈工務店・工事費について〉ーーーーー ［工務店］ 地域に応じた優良な工務店を紹介いたします ［工事費］ 地域・工務店・時勢によって異なります 構造形式・規模によって異なります 同じ仕様でも30坪以下だと坪単価が高くなります 逆に40坪を超えると、坪単価が低く感じます ２世帯住宅は坪単価が高くなります ［坪単価］ ３０坪木造２階建ての場合、７５万円／坪〜とお考えください ※東京通勤圏は８５万円／坪〜 ーーーーー〈総予算についての試算〉ーーーーー ［延べ床面積30坪の場合］ 総予算3000万円と仮定（土地をのぞく） 消費税10％ 300万円 残り2700万円 《設計料》30坪×７万円＝2１0万円 《工事費》2700万円ー210万円＝2490万円 《坪単価上限》2490万円／30坪＝約83万円／坪 ［未確定の費用］ ・地盤調査の結果が悪い場合は、地盤改良が必要です 木造は50万円〜、鉄骨造RC造の場合は500万円程度想定 ・水道管が来ていない場合は引き込み代が必要です 地域・敷地状況によって異なります。100万円程度想定 ・構造計算料／15万円程度(木造の場合） ・確認申請、中間検査、完了検査費用、１０万円程度
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by ocm2000
| 2010-01-01 19:00
| □OCMについて
 設計契約から最短で１年後に竣工するというイメージですが、下記の不可抗力によって遅れることもありますのでご理解ください ・なかなか案が決まらなくて、設計期間が長くなる ・予算が厳しい場合は見積もり調整と工事業者選びに時間がかかる ・地盤改良や杭工事などが発生した場合 ・天災や建材の流通状況の悪化による工事の遅れ １年以上の余裕を持って家づくりを開始されることをオススメします #
by ocm2000
| 2010-01-01 18:55
| □OCMについて
都庁で講習会を受講し「東京都防災ボランティア登録証」が発行されました
任務は「建築物の応急危険度判定」です  #
by ocm2000
| 2010-01-01 00:17
| □OCMについて
講習会の受講を修了し「木造住宅の耐震診断・耐震改修技術者証」が発行されました
木造住宅の耐震診断・耐震改修、ご相談ください  #
by ocm2000
| 2010-01-01 00:16
| □OCMについて
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